10年后东莞平均房价应该在七万元一平方左右

东莞房价长期还是会涨的，投资的话短期还是谨慎入手，毕竟现在对房价的涨势是高压态度，在已经提高购买限制门槛的情况下，如果房价继续上涨，可能加码限购政策。投资买房入手时间还是等到年底再决定，根据那时的社会氛围，看看对于房价上涨是否放宽。

限购政策后，部分购买人群被阻挡了，市场上出现了观望情绪，随着时间的推移，限购作用会逐步减弱，被挡在外的购房者还是会入市。东莞的产业在升级，地理位置优越，房价未来还是会继续上涨。

房价长期看人口和土地供应，短期看和政策。现在是长期看涨，短期承压，买房投资还是再等等。

房子作为商品，是不可能只涨不跌的，任何商品都具有周期性。

东莞楼市这两年在严格的调控下，确实在经历了过山车一样的2017之后，2018年比较稳定，涨幅不是很大，如无意外这种趋势将贯穿整个2018年。

未来东莞房价还会上涨，但短期内起色不大。

1、东莞的第一大利好就是“粤港澳大湾区”的规划，东莞恰好处在大湾区三大核心城市广州、深圳之间，这就为香港、广州、深圳三地的产业转移提供了便利。

而目前三地的房价都高高在上，并且限购严格，东莞的房价相比较而言具有价格上的优势，也适合资本转移。

看看近期华为从深圳搬迁到东莞的作为，就是很好的说明，而随着产业的转移，进入东莞的人口势必也会进一步增多。人口多了，大型产业多了，对带动东莞房价都是充足的动力。

2、最新的地铁修建标准中，东莞是符合条件的，并且东莞还在公布的可申报建设地铁的38个城市之一，这就为东莞规划建设的8条新的地铁线提供了有力支撑。

而这些地铁一旦成型，那么未来东莞将会在本就便利的交通网络上，更加无缝对接广州、深圳、惠州等地。对促进人员往来、经济交流会起到密切的影响。

买房最重要的是看地段，如此量级的地铁线路修建，那么周边的地段全都是好地段，人员往来便利了，流入东莞的人口也将增多，房价上涨也就顺理成章了。

3、东莞目前的新房均价在19000多元/平米，而其实重点城区的房价早就超过20000元/平米，像松山湖、凤岗等区域甚至已经超过32000元/平米的价钱。

据说未来大湾区内的房价均价将超过30000元/平米的均价，我觉得有一定的可信度，但这是一个漫长的过程。在此之前，东莞的房价维稳是必须的也是肯定的。

从政策上看，东莞的房价也是以维稳为主要工作重心的。

所以东莞的房价会越来越高吗？利好来临，抓住机遇，房价自然会上涨；利好过去，政策调控，要么稳定房价，要么下跌房价。

还是那句话，房子就是商品，是商品就会有涨跌。

（文/阿冰）